Девелоперской компании KR Properties удалось в рамках реализации проекта создания лофт-квартала «Даниловская мануфактура» (http://www.kr-pro.ru/objects/13/) сформировать первый в Москве уникальный кластер компаний-арендаторов, объединяющий представителей различных креативных и интеллектуальных профессий. Неслучайно лофт-квартал демонстрирует рекордные показатели заполняемости: на сегодняшний день доступными для потенциальных арендаторов здесь остаются не более 5% офисных площадей.

Напомним, «Даниловская мануфактура» — самый масштабный лофт-квартал Москвы общей площадью 7,65 га, расположенный на Новоданиловской набережной, вблизи станции метро «Тульская». Комплекс был создан компанией KR Properties — «пионером» московского лофт-строительства — посредством редевелопмента зданий бывшей Даниловской суконной мануфактуры и объединяет несколько бывших производственных цехов из красного кирпича середины XIX — начала XX века, полностью адаптированных под современное использование.

Во многом успех лофт-проекта объясняется тем, что KR Properties удалось в рамках его реализации создать новый формат деловой недвижимости — творческий кластер с идеальной для креативной деятельности средой. Помимо комфортного рабочего пространства сотрудникам компаний — арендаторов квартала доступна развитая инфраструктура для отдыха и развлечений: благоустроенные релакс-зоны на свежем воздухе, кафе «Наш хлеб», Starbucks, «Кулинарная лавка братьев Караваевых», Prime Star, рестораны The Mansion и Mary Jane, магазины «Перекресток», «Цветочная лавка» и другие. На территории квартала регулярно проводятся стильные праздничные мероприятия, в том числе городского масштаба. 

Концепция «Даниловской мануфактуры 1867» комфортна для компаний разного профиля, ценящих креативный подход, яркие идеи и свободу творчества. Прежде всего это массмедиа, индустрия красоты, моды, кино. Крупнейший арендатор лофт-квартала — холдинг «ПрофМедиа» — один из ключевых игроков российского медиарынка. Холдинг управляет целым рядом известных медиа, включая телеканалы ТВ-3, «2х2», «Пятница!», кинопроизводственную компанию «Централ Партнершип» и несколько радиостанций. Большая часть входящих в «ПрофМедиа» компаний расположена на территории «Даниловской мануфактуры».

Кроме того, арендаторами квартала являются Coca-Cola, Tom Tailor, SPN Communications, Mattel. Здесь же располагаются офисы Rambler & Co, «Афиши», Lenta.ru и ряда других известных компаний, в том числе «НефтеТрансСервис» и «Сбербанк-Технологии».

Общий объем арендуемых площадей, введенных в рамках лофт-проекта «Даниловская мануфактура 1867», составляет 72 729 кв. м. Всего на территории квартала представлено 12 корпусов различной этажности (1–5 этажей), включающих офисы, апартаменты, торговые помещения и помещения свободного назначения. 95% офисных площадей лофт-квартала сданы в аренду. Таким образом, на данный момент доля предлагаемых к аренде офисов не превышает 5%.

Полное завершение всех этапов реализации проекта намечено на 2015 год.

свернуть

3 декабря подписан один из самых крупных контрактов на «Даниловской мануфактуре» в 2014 году. Компания «Сбербанк-Технологии», в дополнение к существующим площадям, арендовала более 3000 кв. м в корпусе «Кноп» со сроком действия договора 4 года. Таким образом, общая площадь, занимаемая подразделениями компании на территории loft-квартала, составит 5856 кв. м.

ЗАО «Сбербанк-Технологии» — арендатор с высоким уровнем надежности, что крайне важно в условиях волатильности на рынке офисной недвижимости. Столь значительное расширение свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны арендаторов и подтверждает уникальные преимущества «Даниловской мануфактуры» как места размещения крупных и интересных брендов. Напомним, в этом году были также подписаны контракты с АКБ «Пробизнесбанк», «Рамблер», SPN Communications.

свернуть

Компания SPN Communications, одно из крупнейших коммуникационных агентств России и СНГ, и девелоперская компания KR Properties заключили договор по аренде 1,4 тыс. кв. м в loft-квартале «Даниловская мануфактура» в Москве. SPN Communications разместится на первом этаже корпуса «Ряды Солдатенкова». Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle.

«Даниловская мануфактура» — это уникальный проект комплексного освоения территории, где сформировался особый кластер из компаний, работающих в сегментах медиа, IT, креатива и рекламы с высоким уровнем интеллектуальной составляющей. Главным образом арендаторов привлекает актуальный для Москвы формат «лофт», который дает возможность использовать рабочее пространство как место для жизни и творчества, не замыкаясь на традиционном понимании офиса как места работы. В настоящее время на территории квартала работает более 8 тыс. человек.

Дмитрий Тарасов, коммерческий директор KR Properties: «Компания KR Properties последовательно реализует стратегию формирования tenant-mix на своих объектах. В настоящее время мы ориентированы на международные и крупные российские компании, обладающие брендом с высокой добавленной стоимостью. Как раз к таким высококлассным компаниям относится SPN Communications, и мы очень рады, что один из лидеров коммуникационной отрасли России пополнил пул арендаторов «Даниловской мануфактуры». Для нас заключение сделки с SPN Communications в кратчайшие сроки — менее месяца — является хорошим показателем текущего положения «Даниловской мануфактуры» на рынке недвижимости и профессиональной работы команды Jones Lang LaSalle.

Анна Панюкова, заместитель директора, отдел по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle: «Важнейшими критериями, которые определила нам SPN Communications при поиске новой штаб-квартиры в Москве, были удобство и комфорт сотрудников. Обязательным требованием арендатора являлся формат лофта, в котором комфортно и свободно может чувствовать себя творческая команда. Идеальным решением стала «Даниловская мануфактура» — именно поэтому руководство SPN Communications оперативно приняло решение о переезде. Данная сделка является редким примером сдачи в аренду помещения до выставления его на открытый рынок».

свернуть

Один из крупнейших российских медиахолдингов — «ПрофМедиа» — увеличил свое присутствие на «Даниловской мануфактуре». Компания заключила контракт на аренду дополнительных 1992 кв. м офисных площадей.

Согласно условиям контракта, «ПрофМедиа» получит в аренду помещения в корпусе «Ситцевый». В итоге общая площадь, занимаемая структурами холдинга на территории комплекса «Даниловская мануфактура 1867», достигнет 16119,26 кв. м. Договор аренды был заключен до 2018 г. «Холдинг «ПрофМедиа» является одним из ключевых партнеров нашей компании. Мы считаем серьезным достижением, что такой крупный игрок российского медиарынка демонстрирует высокий уровень доверия к нашему проекту. Это означает, что нам удалось создать не просто уникальный объект коммерческой недвижимости, но новый формат сотрудничества с представителями творческих профессий. Об этом свидетельствуют в том числе условия соглашения, которые означают, что наши партнеры доверяют нам на все 100%», — считает генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.

«Переезд на «Даниловскую мануфактуру», где теперь сконцентрирована большая часть бизнеса «ПрофМедиа», — это еще один шаг на пути повышения эффективности холдинга, в том числе и в части взаимодействия между компаниями», — добавляет Ольга Паскина, президент «ПрофМедиа». 

«ПрофМедиа» — это один из крупнейших игроков на российском медиарынке. Холдинг управляет различными известными брендами, включая телеканалы ТВ-3, «2х2», «Пятница!», кинопроизводственную компанию «Централ Партнершип», радиовещательную корпорацию ВКПМ, которая объединяет в себе радиостанции Romantika, «Авторадио», «Юмор FM» и Energy. Большая часть входящих в «ПрофМедиа» компаний расположена на территории «Даниловской мануфактуры».

На сегодняшний день «Даниловская мануфактура» — это самый масштабный loft-проект Москвы общей площадью 7,65 га, возникший в результате редевелопмента бывшей Даниловской суконной мануфактуры. Комплекс состоит из строений бывших производственных  цехов из красного кирпича середины XIX — начала XX века. Помимо «ПрофМедиа», арендаторами комплекса являются такие известные компании, как Kira Plastinina, Tom Tailor, Michael Kors, Lamoda и другие. Во многом успех проекта объясняется тем, что KR Properties удалось создать новый формат недвижимости — творческие кластеры, объединяющие представителей креативных профессий в рамках деловых loft-кварталов. На счету KR Properties несколько подобных проектов, в том числе деловой квартал «Красная Роза 1875», ключевым арендатором которого является компания «Яндекс».

свернуть